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2019年房地产开发类型有哪些?房地产开发有哪两

文章来源:未知;时间:2019-10-14 01:40

  张彬律师★□,张彬律师◆□▽•☆,二级高级律师◇▽▷▷,前法官▷○-★☆△,北京惠诚(成都)律师事务所副主任-○▷、高级合伙人▷▪◇▷、管委会委员•▽▷□◁、疑难案件专家委员会委员•…□,原系上海申浩(成都)律师事务所副主任=-、合伙人▼☆▲◆…。执业证号●▲▷-△:31张彬律师专注法律服务二十八年□▲,曾从▪-●▽.□▲-◇▼▼.--▪.…◆-☆◁.•-.□△●=.

  在这个经济飞速发展的时代○●▲•,房地产行业可谓是如日中天▲•,房价是蹭蹭往上涨●○○•,人人争当◁☆◇▼“房奴◇▷●▽…”☆◆□◁=。有人说房地产的开发也是顺应了时代的发展●…▼•…,它是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称□■。那么房地产开发类型有哪些◆★?房地产开发有哪两种方式▷▲▪…■?

  张彬律师成都房产建筑律师☆…○,现执业于北京惠诚(成都)律师事务所★◆,在房地产开发方向案件上积累了多年的实战经验…-★▷▲▼,具备了较高的法学理论素养◁-○,一直本着当事人权益至上的原则★◇=,为当事人提供高质量的法律服务◆△。

  土地开发主要是指房屋建设的前期工作▽△,主要有两种情形△□=:一是新区土地开发▪▼▲•,即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业…●▽▽、居民住宅▷★▲…▼、商品房以及其他城市用途的城市用地□•▼;二是旧城区改造或二次开发◇▷◆▪,即对已经是城市土地■□-…,但因土地用途的改变□•▼、城市规划的改变以及其他原因▷•◇◆•,需要拆除原来的建筑物▲□▽▲,并对土地进行重新改造▼☆▪,投入新的劳动◇▲■▲★▪。

  就房屋开发而言▷▽☆,一般包括四个层次△☆□:第一层次为住宅开发=•◇•▼;第二层次为生产与经营性建筑物开发•▽▪•◇▪;第三层次为生产◁==、生活服务性建筑物的开发◆○○○□-;第四层次为城市其他基础设施的开发■◇◆★。

  一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司)☆■…;

  买方需要了解开发商的股东情况•▷○、公司形式或合建方式○•、注册资本□▷▼、经营范围等▷••○•○,为此需要审查开发商的下列情况或文件☆▽:

  如果开发商的股东或合建方有法人股东(大多数开发商由或主要由法人股东构成)◇■••●◆,则应审查每一股东的营业执照■•▽▪◇☆,以便了解其基本情况○△•▽。包括中外合资或中外合作企业各方的注册登记文件◁■▽▽=,中方为企业法人营业执照(下称营业执照)-○;

  (2)•▲▪△、开发商本身的最新营业执照▼•▼◁□。有效的营业执照应通过工商行政主管部门进行的企业年检●△□□=◆,买方应注意营业执照的颁发时间以及是否盖有工商部门年检通过的印章▼•;

  (3)★□▼、开发商设立时由注册会计师出具的验资报告▪•▪◆□,以便知悉其实收资本的数量和缴纳情况等▪□◇▼-◆;

  (5)•…、如果开发商是中外合资或合作房地产开发公司…▪★▪,买方还应审查下列文件合资合同或合作合同•○◇☆▷;外经贸主管部门的批准文件▲•○…▽;外商投资企业批准证书◆●=◆;

  张彬律师四川成都知名律师=◁▷◆△,承办房地产开发案例近千件☆●, 熟知客户所在领域的业务特点和法律需求▪☆◆▪,能提出准确★…、精深的专业意见▪▪,可使案件的解决结果符合法律公正的原则◆•△▪,又能让当事人的合法利益得到最大的保障▪◁□◁•◁。

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